Un garaje convertido, un porche cerrado, una habitación añadida, una terraza techada o una unidad accesoria que nunca pasó por permiso. Aparece al vender, al refinanciar, al pedir un permiso nuevo o cuando llega un caso de code enforcement. El primer paso es saber exactamente qué hay y cómo lo ve la jurisdicción.
Cómo empezamos
- Historial de permisos de la propiedad y estado de cada uno.
- Levantamiento de lo construido: qué se hizo, dónde y con qué características.
- Comparación con lo documentado oficialmente y con el código aplicable.
- Revisión de casos de code enforcement o permisos abiertos y expirados.
Qué le entregamos
- Qué puede documentarse tal como está.
- Qué requiere corrección física antes de poder documentarse.
- Qué queda fuera de lo que el código permite hoy y qué alternativas hay.
- El orden de los trámites y los próximos pasos recomendados.
Cuando el expediente requiere planos firmados y sellados o inspecciones, coordinamos con profesionales licenciados independientes y tramitamos el permiso ante la jurisdicción.
Qué no podemos afirmar
- Ningún estudio preliminar determina por sí solo que una construcción existente pueda legalizarse.
- La decisión depende de la autoridad competente, del código aplicable y de las condiciones verificadas en campo.
- Algunas condiciones —setbacks, lot coverage, flood zone o substantial improvement— pueden impedir la documentación de lo construido.
- Nuestro papel es decirle con claridad dónde está parado antes de que invierta en el trámite.
Si está comprando una propiedad con obra sin permiso, revise también la evaluación para inversionistas: el alcance de la corrección cambia el número de la operación.