Es el punto de partida que recomendamos antes de contratar planos, antes de cerrar una compra y antes de tramitar permisos. En lugar de empezar por el diseño y descubrir después que el lote no lo admite, empezamos por lo que la propiedad permite hoy.
Las tres preguntas que responde el estudio
A · Habilitación — ¿qué arrastra la propiedad?
Va primero porque es lo que bloquea. Revisamos el historial de permisos: permisos emitidos y cerrados, permisos expirados o sin final inspection, casos de code enforcement, liens municipales e impuestos. Un permiso viejo abierto impide emitir uno nuevo sobre el folio, por bien que esté el lote.
B · Potencial — ¿qué permite el lote?
Zoning y uso permitido, setbacks aplicables, lot coverage disponible, living area y área under roof, flood zone vigente y preliminar, servicio de sewer o septic, easements registrados y arbolado. Todo ello ordenado en una escalera de restricciones que muestra cuántos SF deja cada regla por separado y cuál es la que manda. Cada condición se reporta citando la fuente consultada y la fecha.
C · Ejecución — ¿qué cuesta tramitarlo y en qué orden?
Matriz por tipología con su veredicto preliminar, el presupuesto de substantial improvement que queda, fees de la jurisdicción con su fecha de vigencia, cronograma con responsable por etapa, pendientes que pueden cambiar el veredicto y las tres acciones de esta semana.
Qué recibe
- Informe en PDF con la normativa citada y la fecha de consulta de cada fuente.
- Diagrama conceptual del lote con setbacks y área construible preliminar.
- Hoja de decisión y matriz por tipología, con su veredicto preliminar.
- Lista de condiciones que requieren verificación en campo, survey o confirmación de la autoridad competente.
- Próximos pasos recomendados y, si usted decide avanzar, el alcance de la siguiente etapa.
Vea un informe completo
Publicamos un informe de muestra con la estructura real del entregable. La propiedad y los datos son ficticios; la normativa citada es real a la fecha de consulta.
Propiedad y datos ficticios. Normativa real a la fecha de consulta.
- No es una determinación oficial de zoning ni una aprobación de permisos.
- No es un survey, un title search ni una certificación legal.
- No es diseño arquitectónico ni servicio de ingeniería.
- No garantiza que la autoridad competente apruebe una ruta determinada.
Qué necesitamos de usted
- La dirección o el folio de la propiedad.
- El survey, si lo tiene, y cualquier plano o permiso anterior.
- Lo que quiere hacer, aunque sea de forma aproximada.
Con la dirección o el folio revisamos la información pública y le respondemos con el alcance y el precio de su estudio.
Informe de viabilidad — $249
- Qué recibe
- Un PDF de 14 páginas que abre con el dictamen: habilitación de la propiedad, escalera de restricciones, matriz por tipología, presupuesto de substantial improvement, fees con su fecha de vigencia y la ruta de agencias con responsable por etapa, con la normativa citada.
- Qué necesitamos
- La dirección o el folio de la propiedad.
- Precio y plazo
- Desde $249 · entrega en 5 días.
Si contrata el diseño con IronBlu Design, los $249 se acreditan a su proyecto.
Pago seguro con Stripe: tarjeta, Apple Pay o desde su banco. La dirección de la propiedad se pide al pagar.