En una compra con plazos cortos, el riesgo no está en el precio: está en lo que no se ve. Obra sin permiso, un permiso expirado, lot coverage agotado, una flood zone que obliga a tratar la remodelación como substantial improvement. Todo eso cambia el número después de cerrar.
Qué revisamos antes del cierre
- Historial de permisos, permisos expirados y casos de code enforcement abiertos.
- Diferencias entre lo construido y lo documentado oficialmente.
- Zoning, uso permitido y margen real de ampliación disponible.
- Flood zone vigente y preliminar, y su efecto sobre el alcance de obra.
- Easements, sewer o septic y condiciones del sitio que condicionan el proyecto.
Qué recibe
- Informe técnico con la normativa citada y la fecha de consulta.
- Alcance preliminar de remodelación o ampliación, por fases.
- Costo preliminar de trámite y fees oficiales de la jurisdicción.
- Riesgos identificados y condiciones que requieren verificación.
- Rutas posibles para la propiedad, con su veredicto preliminar.
Si la operación avanza
El mismo estudio sirve como base para el diseño y para armar el expediente de permiso, sin repetir trabajo. Coordinamos la siguiente etapa con profesionales licenciados independientes.
Alcance y límites
- Es un estudio preliminar, no una tasación, un title search, un survey ni una inspección de vivienda.
- No es asesoría financiera ni de inversión, y no proyecta valor de reventa ni retorno.
- No constituye aprobación de permisos ni determinación oficial de zoning.
- La información está sujeta a verificación de condiciones existentes y a revisión de la autoridad competente.
Díganos la dirección o el folio y el plazo del cierre, y le respondemos con el alcance y el precio de la evaluación.